Konut Satışlarında Güçlü Artış Sürerken, GYO Hisseleri İçin Pozitif Sinyaller Geliyor
TÜİK’in Mayıs 2025 konut satış verilerine göre, Türkiye genelinde satışlar yıllık %18 artışla 130 bin adedi aşarken, ipotekli satışlardaki %96’lık artış dikkat çekti. Emlak sektörü için olumlu sinyaller içeren bu gelişmeler, özellikle faiz indirimi beklentisiyle birlikte GYO hisselerinde pozitif ayrışma potansiyeline işaret ediyor. YKY’nin değerlendirmelerine göre, sürdürülebilir kira gelirine sahip ve düşük borçlu GYO’lar önümüzdeki dönemde yatırımcı ilgisi çekebilir. Satışlardaki momentumun yılın ikinci yarısında da sürmesi bekleniyor.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2025 yılı Mayıs ayına ilişkin konut satış verilerini açıkladı. Verilere göre, toplam konut satışları geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 18 artarak 130 bin 25 adede ulaştı.
İlk el konut satışlarında toparlanma dikkat çekti
-
Mayıs ayında ilk el konut satışları yıllık bazda yüzde 11 artış gösterdi ve toplam satışların yüzde 30’unu oluşturdu. Geçen yıl bu oran yüzde 32 seviyesindeydi.
-
Konut kredisi kullanılarak yapılan satışlar, Mayıs ayında yıllık yüzde 96 artışla 19 bin 503 adet oldu. Toplam satışlar içindeki payı yüzde 15’e ulaştı (Mayıs 2024: %9).
-
Yabancılara yapılan konut satışları ise yıllık yüzde 14 düşerek, Mayıs ayında toplam satışların yüzde 1’ine geriledi.
YKY Analizi: “Mayıs verisi GYO’lar için pozitif sinyal taşıyor”
Yapı Kredi Yatırım’ın değerlendirmesine göre, Mayıs verisi gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO) açısından olumlu bir tablo sunuyor. Analizde şu ifadeler dikkat çekti:
Özellikle deprem bölgesinde yeniden inşa çalışmalarının ve kentsel dönüşüm projelerinin sürmesi, sektördeki canlılığı destekleyen unsurlar olarak öne çıkıyor. USD/TL paritesinde beklenen değerlenmenin ise yabancılara satışları yeniden artırabileceği belirtiliyor.
Emlak GYO ve Torunlar GYO öne çıkabilir
YKY, sürdürülebilir kira geliri sağlayan ve sınırlı borçluluğa sahip GYO’ların önümüzdeki dönemde piyasadan pozitif ayrışabileceğini belirtiyor. Bu bağlamda öne çıkarılan hisseler:
-
Emlak Konut GYO (EKGYO TI)
-
Torunlar GYO (TRGYO TI)
-
Rönesans Gayrimenkul (RGYAS TI)
-
Özak GYO (OZKGY TI)
2025’te GYO’lar için fırsatlar artabilir
Yapı Kredi Yatırım’a göre 2025 yılında özellikle faiz politikasında gevşemenin başlaması ve konut fiyatlarında reel düşüş beklentisi, sektöre ivme kazandırabilir. Mevcut yüksek faiz ortamında sınırlı hareket alanına sahip olan konut alıcılarının, faiz indirimiyle birlikte yeniden krediye erişimi kolaylaşabilir.
Sektöre dair yapılan değerlendirmede, yılın geri kalanında GYO hisselerinde kademeli değerlenme beklentisi yineleniyor. Ancak yatırımcıların kısa vadeli gelişmeler yerine uzun vadeli dinamikleri dikkate alması tavsiye ediliyor.
Atilla Yeşilada ve Güldem Atabay tarafından kaleme alınan özel raporlarımıza abone olmak ister misiniz? Raporlarımız kurumsal müşterilere yöneliktir. Abonelik ücretlidir. Koşulları öğrenmek için bize e-mail atın: [email protected]
